Copropriétaires Maisons de la Mer et des Jardins
Chers voisins, chers copropriétaires,
Ce que nous venons de découvrir dépasse l’entendement. Nous ne sommes plus face à une simple gestion approximative, mais devant une véritable mascarade juridique et morale.
Saviez-vous que lors de la dernière mascarade de juin 2025, l'administration du syndic a délibérément empêché des copropriétaires légitimes de se présenter comme candidats ? Pire, certains ont même été interdits d'assister aux échanges !
C’est un fait avéré, vérifiable et pourtant hallucinant : l’un des membres "élus" du "conseil syndical" n’est pas propriétaire au sein de notre copropriété.
Comment est-ce possible ? Le règlement de copropriété et la loi sont pourtant clairs : pour siéger et décider du sort de nos fonds, il faut être propriétaire.
Lors de l’AG mascarade du 22 juin 2025 — que nous pouvons désormais officiellement qualifier de mise en scène grossière — des huissiers étaient présents, grassement payés avec notre argent.
Comment ces "officiers assermentés" ont-ils pu omettre de vérifier la qualité de propriétaire des candidats ? Leur rôle était-il de garantir la légalité du vote ou simplement de décorer une fraude organisée ?
Pendant que nos parties communes se dégradent et que les incidents (incendies, fuites) se multiplient sans indemnisation, le Président en place continue de dépenser les charges de copropriétaires.
Chaque dinar dépensé en frais de justice pour défendre cette AG fantoche est un dinar volé à l'entretien de votre patrimoine.
Peut-on encore appeler cela une Assemblée Générale ? en plus de toutes les aberrations constatées et notifiées par huissiers de justice Un Membre non propriétaire élu.
La vérité finit toujours par remonter, et pour ce syndic, l'heure des comptes a sonné.
Ces derniers jours, plusieurs copropriétaires s'interrogent et se posent la question sur l'augmentation des charges et la situation de la copropriété.
A ce sujet, j'ai écrit un billet et je l'ai posté sur le groupe WhatsApp du Syndicat des copropriétaires en espérant avoir des clarifications.
Voici le contenu du message :
Bonsoir à toutes et tous,
صحه شريبتكم 💐
Mon message est un peu long mais il faudrait seulement 5 à 10mn pour le lire et c'est bénéfique pour tout le monde. 🙏🏻😇
Suite aux derniers messages postés par les copropriétaires, je souhaite revenir sur la réunion d'information qui s'est tenue le 15/02/2026.
Tout d'abord, merci de l'avoir organisée et merci pour le partage du procès-verbal ainsi que du document présentant les dépenses du premier semestre 2025.
Après avoir participé en ligne à la réunion, je n'ai pas obtenu de réponse à toutes les questions que j'avais posées. Même en lisant attentivement le PV, les différents graphiques de dépenses et la note informative sur l'augmentation des charges 2025, plusieurs points importants restent difficiles à comprendre et mériteraient des clarifications.
Le document indique 577 928 TND de dépenses entre janvier et juin 2025, dont 372 321 TND de masse salariale, soit environ 62 000 TND par mois.
Or, lors du rapport moral présenté à l'AG, il avait été indiqué que l'effectif total de la copropriété se situait entre 55 et 90 salariés. Sans connaître le nombre exact d'employés, leurs statuts et leurs contrats, il est difficile pour les copropriétaires de comprendre et de vérifier la cohérence de cette masse salariale.
Autre point qui interpelle : les frais de justice atteignent 50 471 TND en seulement six mois, ce qui représente un montant très important, sans qu'aucune information ne soit donnée sur les procédures concernées, les huissiers de justice et les avocats mandatés, ni sur les résultats de ces actions.
Concernant l'augmentation des charges, la note explicative mentionne plusieurs facteurs (inflation, hausse du SMIG, entretien du patrimoine, etc.).
Ces éléments peuvent effectivement expliquer une partie de l'évolution des coûts.
Cependant, beaucoup de copropriétaires ont constaté une augmentation des charges supérieure à 40 %, ce qui constitue une évolution très significative. Les explications générales données dans la note ne permettent pas encore d'identifier précisément quelles dépenses ont réellement augmenté et dans quelles proportions.
À ce stade, les documents partagés présentent des montants globaux, mais ne permettent pas d'identifier précisément les causes de cette augmentation.
Les graphiques donnent une vue générale intéressante, mais ils ne permettent pas de comprendre concrètement à quoi correspondent les dépenses ni de vérifier les justificatifs associés.
Dans un esprit constructif et de transparence, quelques questions simples pourraient aider à clarifier la situation :
1- Quel est aujourd'hui le nombre exact de salariés employés et rémunérés par la copropriété, et quelle est la répartition détaillée de la masse salariale (salaires, charges sociales, indemnités, etc.) ?
2- Dans la note explicative, il est indiqué que la masse salariale représente environ 75 % du budget, alors que les chiffres présentés pour le premier semestre montrent plutôt environ 64 % des dépenses
(Masse salariale : 372 321 TND / Total dépenses : 577 928 TND ≈ 64 %).
Pourriez-vous préciser sur quelle base de calcul repose le chiffre de 75 % et comment se répartit exactement le reste du budget ?
3- A quelles procédures correspondent précisément les 50 471 TND de frais de justice (affaires concernées, huissiers et avocats mandatés, décisions ou résultats obtenus) ?
4- Serait-il possible de partager les principaux justificatifs des postes de dépenses les plus importants (contrats, factures, conventions avec les fournisseurs), afin que les copropriétaires puissent comprendre l'origine de ces montants ?
Ces éléments permettraient à chacun de mieux comprendre la gestion financière de notre copropriété et contribueraient à renforcer la transparence et la confiance entre les copropriétaires et le syndicat.
Merci par avance pour ces éclaircissements.
Bonne soirée et bon weekend.
Depuis plusieurs mois, les copropriétaires constatent une situation préoccupante :
des dépenses sont engagées au nom de la copropriété sans explications claires, sans documents détaillés accessibles à tous et sans visibilité sur les résultats concrets pour l’intérêt collectif.
Un point précis appelle aujourd’hui des réponses immédiates et documentées.
Selon les chiffres communiqués par l’équipe actuellement en place elle-même,
51 000 dinars d’honoraires auraient été engagés en cinq mois pour des avocats et des huissiers.
Ce montant n’est donc pas une supposition ni une rumeur : il provient de leurs propres déclarations.
Ce qui pose problème, en revanche, c’est l’absence de transparence sur :
-les affaires concernées
-l’identité des avocats ou huissiers sollicités
-l’objet exact de chaque procédure
-les montants engagés dossier par dossier
-et les résultats concrets obtenus pour l’intérêt collectif
Les copropriétaires sont en droit d’exiger un listing écrit, précis et vérifiable.
Autoriser l’utilisation de fonds communs sans comprendre leur destination ni leur utilité réelle n’est ni normal ni acceptable.
Il est également nécessaire de rappeler un principe fondamental :
les copropriétaires ne sont pas tenus d’avaliser des frais juridiques destinés à protéger une équipe en place ou des personnes à titre individuel.
Si certaines personnes souhaitent engager des plaintes ou se défendre personnellement, c’est leur droit le plus strict.
Mais ces démarches doivent être financées sur fonds propres, et non par l’argent de la copropriété.
Les fonds communs doivent être utilisés exclusivement dans l’intérêt collectif, et non pour couvrir des stratégies individuelles ou des contentieux personnels.
Un autre fait objectif reste à ce jour sans réponse :
à la suite de la dernière tempête, cela fait plus d’un mois que les copropriétaires attendent :
-un état des lieux des toitures
-un bilan des dégâts dans les parties communes
-un rapport concernant les locaux techniques
-et une communication officielle adressée à l’ensemble des copropriétaires.
À ce jour, aucun compte rendu n’a été transmis.
Ce silence prolongé interroge.
Il alimente l’inquiétude et affaiblit durablement la confiance.
Face à l’accumulation de ces constats absence de transparence financière, manque d’information, absence de rapports essentiels une évidence s’impose :
les copropriétaires ne peuvent pas continuer à autoriser l’utilisation des fonds communs dans ces conditions.
Avec tous ces constats, il apparaît clairement qu’aucune autre solution ne peut protéger notre copropriété que le départ de l’équipe actuellement en place.
Leur démission apparaît désormais comme la seule mesure nécessaire pour sauvegarder l’intérêt collectif et assurer une utilisation transparente et responsable des fonds.
D’après moi, la copropriété s’expose à de graves conséquences si cette situation perdure.
Les copropriétaires ont le droit et même le devoir de réfléchir avant tout acte.
#de réfléchir à l’opportunité de nouvelles dépenses
#de contrôler l’avalisation de frais juridiques
#d’exiger fermement des explications claires et complètes.
Non pas par animosité personnelle, mais parce qu’une copropriété ne peut fonctionner durablement que si elle est gérée avec compétence, transparence et respect de l’argent collectif.
Les fonds de la copropriété ne sont pas un chèque en blanc.
"Les présentes observations ,elles relèvent exclusivement du droit légitime des copropriétaires à demander transparence, justification des dépenses et responsabilité dans l’utilisation des fonds communs."
Chers voisins,
Vous étiez plusieurs à vouloir consulter le contenu du PV de l'AG de la deuxième huissière de justice traduit au français.
Nous mettons à votre disposition la traduction par IA à titre indicatif....
Télécharger PV AG2025-Amel-Francais
Download Minutes_General_Assembly_22_June_2025_EN
Chers voisins,
Comme déjà annoncé, vous trouverez ci-joint le second procès-verbal de l’AG du 22 juin 2025, qualifiée de « mascarade », établi par une autre huissière de justice également présente sur place.
Ce document vient confirmer et renforcer le contenu du précédent message, en apportant des éléments complémentaires et concordants.
Encore de nouveaux éléments à consulter pour disposer d’une vision complète des faits.
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