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Écrit par : Sonya

Publié le : 9 Octobre 2025

Clics : 70

Bonsoir à tous,
Depuis presque la création de notre copropriété, nous avons connu ou entendu des histoires de mauvaise gestion, de clans, d’intérêts personnels et de conflits internes. Le plus loin que je me souvienne, c’est une histoire qui se répète, génération après génération. Pourquoi n’a-t-on jamais réussi à construire une équipe capable de gérer cette copropriété avec sérieux, transparence et esprit collectif ?

Aujourd’hui, nous parlons enfin d’un audit. Espérons qu’il apportera la clarté nécessaire et, pourquoi pas, la confirmation que tout va bien même si, honnêtement, j’en doute.
Mais si cet audit révèle des anomalies, que ferons-nous ?
Allons-nous simplement encaisser la nouvelle et fermer les yeux, comme cela a trop souvent été le cas ?
Ou aurons-nous enfin le courage de demander des comptes à ceux qui ont failli à leur mission ?

Car il ne s’agit pas de vengeance, mais de responsabilité.
Celui ou celle qui accepte de gérer le bien commun doit savoir qu’il devra en répondre devant les copropriétaires.
C’est ainsi que l’on dissuade toute tentative d’appropriation personnelle, et que l’on protège durablement notre copropriété.

Nous devons, cette fois, apprendre.
Apprendre à ne plus jamais confier notre copropriété à des équipes “préfabriquées”, installées d’avance et persuadées d’être au-dessus de tout.
Apprendre à ne plus tolérer la toute-puissance d’un seul individu, ni le mépris de ceux qui s’arrogent le droit de décider seuls pour tous.

Plus jamais nous ne devons revivre l’humiliation du 22 juin 2025.
Plus jamais nous ne devons laisser quelques-uns détourner notre bien commun à leur profit ou confisquer la voix des copropriétaires.

Il est temps de bâtir une nouvelle équipe intègre, compétente et responsable pour redonner à notre copropriété la dignité et la stabilité qu’elle mérite.
*Plus jamais ça.*

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Écrit par : Aouicha

Publié le : 2 Octobre 2025

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Promesses avant l’AG, silence après : le double jeu du syndic de Kantaoui

Le 9 mai 2025, la visite du Gouverneur de Sousse à Port El Kantaoui avait suscité beaucoup d’espoir.
Sous les projecteurs, le syndic s’était engagé, devant les autorités et les copropriétaires, à rouvrir la piscine maison des jardins, à assurer la réparation et la maintenance régulière des installations, et à contribuer à la réussite de la saison estivale.

Or, avec le recul, une vérité dérangeante s’impose :

• Avant l’Assemblée Générale de juin 2025, les annonces ont fusé, les promesses se sont multipliées et l’image du syndic a été redorée.
• Après l’AG mascarade, une fois son mandat consolidé, le rideau est tombé :
  • pas d’ouverture de la piscine,
  • pas de travaux de réparation,
  • pas de suivi,
  • pas de respect des engagements pris devant le Gouvernorat.

Ce décalage criant révèle une stratégie claire : instrumentaliser la visite du Gouverneur et les promesses officielles pour gagner du temps et manipuler les copropriétaires avant le vote.

Aujourd’hui, la saison touristique est clôturée, les installations demeurent à l’abandon et la confiance est brisée.
Le Gouvernorat de Sousse, associé publiquement à ces annonces, ne peut pas rester indifférent face à un syndic qui a utilisé son image pour se légitimer, puis a tourné le dos à tous ses engagements.

👉 La question est simple :
Va-t-on laisser perdurer un système où l’on promet tout avant l’AG et où l’on ne fait rien après ?

 https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=677769998506557&id=100088206892371&mibextid=wwXIfr&rdid=BiDaVIF4g7v1Xhl3#

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Écrit par : Administrator

Publié le : 1 Octobre 2025

Clics : 52

Le groupe WhatsApp illustre une problématique fréquente en Tunisie : une gestion jugée opaque et peu professionnelle, occasionnant de vives discussions autour des charges, du refus d'augmentation sans justification, et de la nécessité d'un audit indépendant pour assainir la gestion du syndic et garantir la pérennité de l'immeuble.

Témoignage : 

Mme O., une copropriétaire dans une résidence d’un quartier de l’Ariana à Tunis, partage son désarroi : « Depuis plusieurs années, notre résidence se délabre. Les peintures des façades se délitent, les interphones ne marchent plus… Certains propriétaires doivent plus d’une dizaine de milliers de dinars au syndic, alors que d’autres s’acquittent chaque année de leurs dus honnêtement. »

Cependant, poursuivre en justice les mauvais payeurs reste un problème dans les syndics gérés par les habitants eux-mêmes, malgré le fait que le non-paiement des frais puisse entraîner des poursuites graves, allant jusqu’à la saisie du bien.

Par ailleurs, des cas de mauvaise gestion financière émergent également. Mme O. partage un cas où l’ancien président n’a pas hésité à voler dans la caisse des sommes considérables,

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Écrit par : Administrator

Publié le : 26 Septembre 2025

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PÉTITION DES COPROPRIÉTAIRES DES MAISONS DE LA MER ET DES JARDINS KANTAOUI

A l'attention du Président du Syndicat des copropriétaires des Maisons de la Mer et des Jardins - Kantaoui

Objet : Opposition à l'augmentation abusive des charges de copropriété et exigence d'un audit indépendant

Nous, copropriétaires des Maisons de la Mer et des Jardins - Kantaoui, réunis par la présente pétition, déclarons ce qui suit :

Refus de l'augmentation abusive

Nous rejetons l'augmentation brutale des charges de copropriété de 17 DT/m² à 24 DT/m² (+42 %) votée lors de l'assemblée générale du 22 juin 2025, pour les raisons suivantes :

• Cette décision a été prise dans des conditions opaques et irrégulières (absence de remise préalable des rapports, absence de débat réel, procurations massives).
• Elle est infondée, car les chiffres avancés par le syndic sont contradictoires, incomplets ou non justifiés.
• Elle est illégale, car elle viole les principes de transparence et d'information garantis à chaque copropriétaire.

Exigence d'un audit externe et indépendant

Seul un audit financier indépendant pourra établir la vérité sur :

• Le montant réel des dettes,
• L'utilisation des charges payées par les copropriétaires,
• Les incohérences entre les différents rapports financiers présentés depuis plusieurs années,
• Les montants recouvrés auprès des impayés et leur réelle affectation.

Suspension immédiate du nouveau tarif

Nous demandons la suspension immédiate de l'application du nouveau tarif de 24 DT/m² tant que :

• L'audit indépendant n'a pas été réalisé,
• Les résultats n'ont pas été communiqués à l'ensemble des copropriétaires.

Nos demandes claires

• Annulation de l'augmentation de 42 % des charges,
• Lancement immédiat d'un audit financier indépendant,
• Transparence totale et communication régulière des comptes,
• Respect des droits des copropriétaires dans toutes les assemblées générales futures.

Nous, copropriétaires signataires, affirmons que nous n'acceptons pas d'assumer les conséquences d'une gestion opaque et déficiente. Nous exigeons que chaque millime de nos charges soit justifié et traçable.