Le nombre de biens proposés à la vente à Port El Kantaoui semble augmenter, et cette tendance n’échappe plus aux observateurs de la station. La multiplication des annonces immobilières, mais aussi les confidences de certains propriétaires qui peinent à trouver acquéreur, donnent le sentiment d’un marché devenu plus difficile.

Pour certains copropriétaires, le constat est simple : plutôt que de profiter eux-mêmes de leur logement, ils préfèrent désormais le proposer à la location et passer leurs vacances ailleurs.

Ce désintérêt se manifeste également par la faible participation aux assemblées générales de certaines copropriétés. À cela s’ajoutent les tensions et les manœuvres d’exclusion au sein de certaines résidences, des sujets que nous avons déjà longuement évoqués dans de précédents articles.

Qui souhaite encore acheter à Port El Kantaoui ?

Une question se pose alors : qui achèterait aujourd’hui un bien immobilier à Port El Kantaoui ?

Un dicton, un peu provocateur, pourrait résumer la situation : « Part celui qui est dégoûté et vient celui qui est désinformé. »

Mais ce mécanisme trouve aujourd’hui ses limites. Les informations circulent davantage, notamment sur les réseaux sociaux, et de plus en plus d'acquéreurs potentiels connaissent les difficultés rencontrées dans certaines parties de la station.

Autrefois, affirmer que l’on était propriétaire à Port El Kantaoui pouvait être considéré comme valorisant. Aujourd’hui, cela ne fait plus nécessairement recette.

Des vacances qui peuvent devenir un parcours du combattant

Passer ses vacances à Kantaoui peut parfois ressembler à un parcours du combattant : accès en voiture compliqué dans certains secteurs, accès aux piscines lorsqu’elles sont effectivement opérationnelles, recherche d’un parasol en pleine saison, incivilités, problèmes de propreté ou encore sentiment d’insécurité…

Autant d’éléments susceptibles d’altérer l’expérience des résidents et des vacanciers.

Et surtout, ces réalités n’échappent plus aux futurs acquéreurs. Lorsqu’un acheteur potentiel se renseigne sérieusement avant une acquisition, ces difficultés peuvent naturellement peser dans sa décision et rendre les transactions immobilières plus difficiles.

Une information immobilière parfois insuffisante

Dans ce contexte, la transparence devrait être une priorité.

Pourtant, certains agents ou intermédiaires immobiliers semblent parfois communiquer les informations au compte-gouttes. L’acquéreur peut alors avoir l’impression qu’on lui présente essentiellement les avantages du bien, tandis que les contraintes liées à la résidence ou à son environnement ne sont abordées que tardivement.

Or, acheter un appartement ne consiste pas uniquement à examiner sa superficie, son emplacement ou son prix. Il est tout aussi important de connaître la situation de la copropriété, les charges, l’état des équipements collectifs, les conditions d’accès, le fonctionnement de la résidence et son environnement immédiat.

Une meilleure transparence profiterait finalement à tout le monde, y compris aux professionnels sérieux du secteur.

Les studios conservent néanmoins un certain attrait

Tout n’est cependant pas négatif.

Les studios semblent conserver une certaine attractivité, notamment pour les locations ponctuelles ou de courte durée. Leur taille et leur coût peuvent correspondre à une clientèle qui recherche simplement un pied-à-terre pour quelques jours.

Cette activité locative mériterait toutefois d’être davantage organisée et encadrée. L’exercice n’est pas forcément simple, notamment parce qu’une partie de cette clientèle recherche avant tout la discrétion et la confidentialité.

Il existe donc encore un marché, mais celui-ci répond davantage à une logique de location temporaire qu’à celle d’un investissement résidentiel classique.

La question des commerces et de la mobilité

Que l’on souhaite habiter à Port El Kantaoui toute l’année ou simplement y passer quelques jours de vacances, disposer d’un véhicule personnel reste souvent très pratique, notamment pour effectuer ses courses dans de bonnes conditions.

Il existe certes le Magasin Général au sein de la station, mais son offre permet surtout de répondre aux besoins immédiats. Pour des achats plus importants ou plus diversifiés, de nombreux résidents préfèrent se rendre dans les commerces situés à l’extérieur de la station.

À certaines heures, l’affluence peut également être importante, notamment autour de certains rayons très fréquentés, ce qui peut inciter une partie de la clientèle à choisir d’autres horaires ou d’autres commerces.

Restaurer l’attractivité plutôt que nier les difficultés

La multiplication des biens proposés à la vente devrait surtout constituer un signal d’alerte pour l’ensemble des acteurs de Port El Kantaoui.

La question n’est pas seulement de savoir pourquoi certains propriétaires souhaitent vendre. Il faudrait surtout se demander ce qui pourrait leur donner envie de rester et ce qui pourrait donner envie à de nouveaux acquéreurs de venir investir dans la station.

Port El Kantaoui dispose toujours d’atouts considérables : son emplacement, son architecture, son port de plaisance, son histoire et une notoriété touristique construite sur plusieurs décennies.

Mais ces acquis ne sont pas éternels.

Pour redonner de la valeur au marché immobilier, il faudra nécessairement améliorer la qualité des services, l’entretien des espaces communs, la propreté, la sécurité, l’accessibilité et le fonctionnement des copropriétés.

Car la valeur d’un appartement ne dépend pas seulement de ses murs ou de sa vue. Elle dépend aussi de la qualité de l’environnement dans lequel il se trouve.

Et lorsque cet environnement se dégrade, c’est tôt ou tard la valeur de l’ensemble du patrimoine immobilier de la station qui risque d’en subir les conséquences.