On vous dit 17, on vous applique 24, puis on dépense les 24 et on vous laisse un trop-perçu dans les caisses pour le suivant syndic.... une politique de terre brûlée 

Anatomie d'une Arnaque Signée "Syndic Fantôme"

C'est l'histoire d'un mirage estival qui se transforme en véritable douche froide pour les résidents. Imaginez la scène : le soleil de juillet tape fort, les enfants réclament désespérément un plongeon dans la piscine et un coin d'ombre sous un parasol. Pour leur offrir ce droit élémentaire, certains copropriétaires se  résignent à passer à la caisse du syndic.

C'est là que le piège, machiavélique mais grossier, se referme sur les copropriétaires.

Acte 1 : Le miroir aux alouettes des "17 Dinars"

Partout dans la résidence, sous les portes, sur les murs, un communiqué officiel d'un bureau syndical pourtant juridiquement inexistant promet la lune : le gel pur et simple de l'augmentation des charges, maintenues au tarif habituel de 17 dinars le mètre carré.

À l'accueil du syndic, la préposée enfonce le clou avec un sourire rassurant et une voix mielleuse :

« Ne vous inquiétez pas, rien n’a changé ! Comme promis, vous payez exactement comme avant, sur la base de 17 dinars. »

Rassuré, le copropriétaire – un peu trop confiant et loin de se douter de la mauvaise foi ambiante – saute de joie. Il paie son montant annuel habituel, récupère le précieux sésame (la carte "résident") et court envoyer ses enfants à l'eau. Vive le président, vive la gestion !

C'est là que l'illusion prend fin.

Acte 2 : Le reçu de la discorde ou l'art d'inventer des "avances"

En jetant un coup d'œil attentif au reçu qui vient de lui être délivré, le résident se prend une immense claque. Le calcul imprimé noir sur blanc n'est pas basé sur 17 dinars, mais bel et bien sur le tarif unilatéral de 24 dinars le mètre carré !

Le tour de passe-passe est flagrant : l'argent que vous pensiez avoir versé pour solder votre année a tout simplement été enregistré comme une vulgaire "avance". En clair, le syndic empoche votre argent en vous faisant croire que vous êtes en règle, tout en vous inscrivant secrètement comme débiteur du reste de la somme. Un véritable abus de confiance destiné à gonfler artificiellement les caisses.

Acte 3 : Le grand cirque des réponses « à la tête du client »

Une fois le pot aux roses découvert, les copropriétaires reviennent furieux demander des comptes. Et c'est ici que la pièce de théâtre vire à la farce administrative. Selon votre degré de colère, votre détermination ou tout simplement « à la tête du client », les versions du syndic se multiplient et se contredisent :

• Pour les plus timides : « C'est un simple problème informatique, le système n'a pas encore été mis à jour, ne vous inquiétez pas, vous êtes tranquille pour l'été. »
• Pour les plus insistants : « Le communiqué de gel à 17 DT n'était qu'une proposition, mais la réalité comptable nous impose d'appliquer les 24 DT votés (dans une AG pourtant annulée par la justice !). »
• Pour les plus combatifs : On bafouille, on cherche ses mots, on appelle un responsable qui promet de "voir ce qu'on peut faire" au cas par cas pour éviter le scandale.
• et pour finir, on vous balance finalement: "ça sera décidée lors de la prochaine AG" vous demandez pour quand? comment? , la réponse : "Heuuuu, on ne sait pas encore, mais certainement dès que les copropriétaires désertent les lieux pour revenir bien au calme, hhh"

Pourquoi cette manœuvre est illégale et désespérée ?

Ce double, triple et même quadruple discours permanent cache une vérité que les gestionnaires actuels tentent désespérément de masquer. Ce bureau n'a aucune légitimité légale pour fixer le moindre tarif, qu'il soit de 17 ou de 24 dinars, puisque leur Assemblée Générale de 2025 a été officiellement et intégralement et le sera définitivement annulée par le tribunal.

Conclusion: 

On vous dit 17, on vous applique 24, puis on dépense les 24 et on vous laisse un trop-perçu dans les caisses pour le suivant syndic.... une politique de terre brûlée