Copropriétaires Maisons de la Mer et des Jardins
(Vidéo ci-jointe)
La vidéo publiée cette nuit ne montre rien d’exceptionnel.
Elle montre simplement la réalité quotidienne de notre copropriété :
➡️ une obscurité totale,
➡️ l’absence d’éclairage fonctionnel,
➡️ l’absence visible de gardiennage,
➡️ une résidence livrée à elle-même pendant plus de 12 heures chaque nuit.
À la suite de cette publication, plusieurs copropriétaires ont réagi. Leurs messages, bien que différents dans la forme, convergent tous vers un même constat alarmant.
Une voisine a rappelé un fait récent et incontestable :
« Le syndic m’a appelée pour m’informer que mon appartement à la phase 5 a été cambriolé. »
Un autre copropriétaire a souligné une réalité encore plus inquiétante :
Kantaoui est un espace privé, censé être protégé par une entité privée.
De 17h30 à 7h du matin, la station est livrée à elle-même.
Et il faut avoir le courage de le rappeler :
👉 un viol a déjà eu lieu l’année dernière dans notre résidence.
Ce fait, aussi grave que traumatisant, n’a pourtant pas entraîné le sursaut sécuritaire que chacun était en droit d’attendre.
Une autre copropriétaire l’exprime avec lucidité :
Des sommes importantes ont été engagées pour maintenir un système qui reproduit les mêmes dysfonctionnements, voire les aggrave.
Les charges que nous payons auraient pu — et dû — servir à :
Au lieu de cela, les priorités du pseudo syndic ont été ailleurs :
➡️ conflits internes,
➡️ procédures,
➡️ honoraires juridiques élevés,
➡️ gestion défensive…
le tout financé par les charges communes.
Pendant ce temps, l’insécurité progresse.
Oui, il faut l’admettre honnêtement :
👉 nous avons collectivement tardé à réagir.
👉 nous avons parfois manqué de vigilance.
Mais cette inertie a aussi permis à un système figé, porté par une direction installée depuis trop longtemps, de fonctionner comme si la copropriété lui appartenait, reléguant les véritables propriétaires au rôle de simples financeurs silencieux.
Il ne s’agit plus de dénoncer pour dénoncer.
Il s’agit désormais de reprendre nos responsabilités :
La situation actuelle n’est ni normale, ni acceptable.
La vidéo en est la preuve.
Les témoignages le confirment.
Il est temps que notre copropriété soit gérée pour ses propriétaires,
et non au profit d’un système qui ne protège plus personne.
Télécharger les nuits dans la phase 5 du PEK obscurite totale insecurite flagrante
📢 CHERS COPROPRIÉTAIRES
Il est toujours intéressant de constater que certains voisins ne se réveillent que lorsque LEUR propre confort est touché : bruit du parc Hannibal, problème d’odeur, lumière, stationnement, chats errants, local poubelle… Là, soudain, on demande la solidarité de tout le monde.
Mais dès qu’il s’agit des problèmes structurels de NOTRE résidence, ceux qui concernent tous les copropriétaires – mauvaise gestion, opacité, dérives financières, absence de transparence, décisions unilatérales, règlement de comptes – Silence radio, Pas un mot, pas un intérêt.
Cette attitude sélective fait le bonheur d’une seule personne : le syndic.
Car pendant que certains ne réagissent que quand “leur” petit problème éclate, le syndic gère la résidence à coups d’arrangements individuels, de petits pansements temporaires et de promesses ciblées… pendant que les vrais problèmes, les problèmes qui coûtent cher à tout le monde, s’accumulent.
👉 Résultat ?
– Une copropriété de plus en plus mal gérée.
– Un manque total de transparence.
– Des litiges inutiles.
– Et un syndic qui profite de la division et au silence.
Il serait peut-être temps que chacun comprenne une chose très simple :
🔹 Tant que nous ne défendons pas ensemble l’intérêt général, aucun problème individuel ne sera durablement réglé.
🔹 Se mobiliser uniquement quand “ça touche chez moi” n’est pas de la solidarité… c’est du court-termisme qui finit toujours par se retourner contre tout le monde.
Si on veut une résidence propre, saine, bien gérée et respectueuse de ses habitants, alors la solidarité doit exister AVANT que le problème arrive chez nous.
Parce que les problèmes que vous ignorez aujourd’hui…
… seront exactement les vôtres demain.
Le dernier communiqué du syndic présente le lancement d’une « application digitale » annoncée comme une avancée majeure dans la gestion interne de la copropriété. Toutefois, plusieurs éléments interrogent quant à la cohérence, la crédibilité et le calendrier de ce projet, surtout lorsqu’on le compare à notre propre plateforme, pleinement opérationnelle depuis le 23 juillet 2025.
Le syndic affirme :
« Le comité a validé le démarrage de la période d’essai de l’application présentée en juillet dernier… sa généralisation est prévue pour le 1er janvier 2026. »
Or aucun détail n’a jamais été communiqué auparavant concernant :
Cette absence totale d’informations rend la déclaration particulièrement imprécise et difficilement vérifiable.
Le syndic évoque une phase d’essai durant tout le mois de décembre, avant une mise en service complète plusieurs mois après la présentation supposée du projet.
Une telle durée étonne :
On pourrait même supposer qu’il aurait été plus simple pour eux de copier notre solution existante, plutôt que d’annoncer tardivement une initiative qui semble réactive plutôt que proactive.
Le message du syndic met en avant trois fonctionnalités :
Ces fonctionnalités ne sont pas nouvelles : elles existent déjà depuis plusieurs mois dans une solution fonctionnelle utilisée par des copropriétaires depuis juillet 2025.
Il est donc légitime de s’interroger : s’agit-il d’avancées concrètes ou d’annonces destinées à répondre à la pression et aux critiques ?
Nous espérons qu’il ne s’agit pas de nouvelles promesses dont la réalisation sera repoussée, comme cela a déjà été le cas pour le dossier du « Titre Bleu ».
Le message du syndic, présenté comme une avancée technologique, apparaît plutôt comme une réaction tardive face à l’existence d’une plateforme déjà opérationnelle et adoptée depuis des mois. Faute de détails, de calendrier clair, de transparence et d’éléments concrets, cette annonce interroge plus qu’elle ne rassure.
Nous attendons — comme tous les copropriétaires — des preuves tangibles plutôt que des effets d’annonce.
Information sur l’utilisation des charges, la transparence financière et les droits des copropriétaires
Chers voisins et copropriétaires,
Suite aux interrogations légitimes exprimées par plusieurs d’entre vous concernant l’utilisation des fonds de la copropriété — notamment pour financer des procédures judiciaires — nous tenons à rappeler les droits fondamentaux de chaque copropriétaire ainsi que les règles légales qui encadrent la gestion du syndic.
Les charges de copropriété sont destinées exclusivement à :
Aucun montant ne peut être dépensé sans justification comptable, ni sans être conforme à l’intérêt collectif.
Il est strictement interdit d’utiliser les fonds communs pour :
De telles dépenses peuvent constituer :
un abus de majorité s’il s’agit d’un groupe restreint contrôlant le syndic.
Conformément aux règles de la copropriété :
| Erreurs courantes | Conséquences | Solutions |
|---|---|---|
| Négliger les réparations et les entretiens | • Détérioration rapide de la propriété • Augmentation des coûts de réparation à long terme • Insatisfaction des copropriétaires |
✓ Établissez un carnet d’entretien ✓ Effectuez des inspections périodiques ✓ Engagez des professionnels qualifiés |
| Mauvaise gestion financière | • Problèmes de trésorerie • Augmentation des charges pour les copropriétaires • Difficultés à financer les projets |
✓ Établissez un budget réaliste ✓ Suivez de près les dépenses ✓ Créez un fonds de prévoyance ✓ Créez un fonds d’auto assurance |
| Communication inefficace avec les copropriétaires | • Frustration des copropriétaires • Mauvaise gestion des attentes • Diminution de la coopération |
✓ Mettez en place des canaux de communication clairs ✓ Organisez des réunions régulières ✓ Fournissez des mises à jour transparentes |
| Non-conformité aux règlements et lois | • Pénalités • Litiges juridiques • Mauvaise réputation |
✓ Restez informé des changements législatifs ✓ Engagez des experts juridiques ✓ Mettez à jour les règlements internes |
| Manque de planification à long terme | • Difficulté à gérer les projets futurs • Problèmes financiers imprévus • Dépréciation des propriétés |
✓ Développez des plans à long terme ✓ Anticipez les besoins futurs ✓ Impliquez les copropriétaires dans la planification |
Source: Borée
36,2%
Tunisie
23,8%
France
14,0%
Luxembourg
9,5%
Chine
6,8%
Allemagne
2,8%
États-Unis d'Amérique
Total: 38 Pays |
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