1. Constat
- Le bruit et le non-respect de la tranquillité des copropriétaires constituent le problème numéro un du complexe Les Maisons de la mer et des jardins (1076 appartements, 105 commerces).
- Le parc d’attractions Hannibal Park, exploité par la Société Anonyme Hannibal Park (Najib Hachicha), fonctionne en violation du Titre 14 du règlement d’urbanisme du 26 juillet 2010, qui interdit les activités générant des nuisances, notamment sonores.
- Malgré la pétition signée par plus de 100 copropriétaires et déposée auprès du gouverneur, aucune mesure concrète n’a été prise pour défendre les intérêts des habitants.
2. Failles de la gestion du syndic
- Inertie totale : le syndic ne mobilise pas les leviers juridiques que la loi lui offre (plaintes, mise en demeure, recours administratifs et judiciaires).
- Incompétence ou connivence : au lieu de s’attaquer aux nuisances qui rendent certains appartements invendables, le syndic se complaît dans des activités secondaires (captures d’écran de discussions entre copropriétaires).
- Absence de stratégie : ni plan d’action clair, ni suivi rigoureux des démarches (rencontres avec les autorités, avocat spécialisé, recours collectifs).
- Perte de crédibilité : à ce jour, aucun problème majeur n’a été résolu (bruit, titres bleus, confort, sansaras, projets innovants).
3. Conséquences
- Dégradation de la qualité de vie des copropriétaires.
- Perte de valeur patrimoniale des biens immobiliers (appartements devenant invendables).
- Sentiment d’abandon et de mépris des intérêts collectifs.
- Risque de faillite collective si l’inertie persiste.
4. Position claire
- Soit le syndic est incompétent, incapable d’assumer ses responsabilités,
- soit il est complice par complaisance ou connivence avec Hannibal Park.
Dans les deux cas, son maintien est intenable.
5. Conclusion et appel
Ce syndic doit démissionner immédiatement et laisser la place à un collectif de copropriétaires compétents et multidisciplinaires, capables de :
- Faire respecter la loi et la tranquillité,
- Défendre les intérêts communs,
- Porter de vrais projets de redressement.
La copropriété n’a pas besoin d’un syndic qui espère que le bruit cessera l’été prochain. Elle a besoin d’un syndic qui agit maintenant.
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