Bonjour chers copropriétaires et voisins,
Certains d'entre vous se posent la question sur l'augmentation des charges et ne comprennent pas le pourquoi du comment !
Beaucoup de questions légitimes et des interrogations restent en suspend. J'ai essayé d'apporter quelques éléments de réponse en postant un message dans un groupe WhatsApp. Suite à mon message, il ya eu une réponse mais cela m'a donné l'occasion de donner plus de clarification au sujet de l'augmentation, l'AG, la convocation, le rapport financier, le budget prévisionnel et ce qui va avec. Vous trouverez, ci-après, les deux messages en question. Bonne lecture.
1er message :
Bonjour,
Pour ceux et celles qui se posent la question par rapport aux augmentations des charges ou bien qui découvrent cela que maintenant, je suppose que vous n'avez pas assisté à la dite AG du 22/06/2025. Comme beaucoup de copropriétaires, ce n'est peut être pas votre faute de ne pas avoir pu y assister parce que, certainement, vous avez vos raisons mais il y avait une possibilité de vous faire représenter par procuration.
D'autre part, c'est vrai que l'augmentation n'a pas été mentionnée dans l'ordre du jour ou les résolutions de la convocation et ce qui est contraire aux exigences implicites de transparence par rapport aux Code des Droits Réels.
Pour résumer, personne ne pouvait savoir qu'une augmentation serait proposée lors de l'AG et aujourd'hui, tout le monde est censé accepter de fait le rapport moral et financier de l'AG.
En plus, vous n'avez pas connaissance du budget prévisionnel (qui n'a pas été partagé) mais vous devez accepter les augmentations.
A-t-on le droit de savoir ce qui se passe et d'en discuter entre copropriétaires ?
Merci à ceux et celles qui ont des informations à partager et qui peuvent éclairer nos lanternes.
2e message en réponse à un membre du syndic en place :
Bonsoir,
Si vous permettez, je vais vous répondre par petites étapes.
1- Dans mon message que vous avez cité, je disais que l'augmentation n'a pas été mentionnée dans l'ordre du jour de la convocation. C'est un fait constaté et véridique. Sauf votre respect, vous ne pouvez pas prétendre le contraire.
2- Dans mon message que vous avez cité, je disais que personne ne pouvait savoir qu'une augmentation serait proposée lors de l'AG. Est-ce que quelqu'un ici peut me prouver le contraire ? Non, sauf si on prédit l'avenir.
3- Dans mon message que vous avez cité, je disais que les copropriétaires n'ont pas connaissance du budget prévisionnel. Dites moi, avant l'AG, personne n'avait connaissance du budget prévisionnel ou je me trompe? Pendant l'AG, seuls les présents ont eu une copie et tous les autres copropriétaires, ne l'ont pas vu. C'est seulement aujourd'hui (20/09/2025) que vous l'avez partagé ici (groupe WhatsApp) ou je me trompe?
4- Dans votre réponse, vous dites que "la convocation de l'assemblée où c'est mentionné que nous allons discuter du budget prévisionnel cela veut dire du coût des charges ". Encore une fois, sauf votre respect, c'est faux. La convocation mentionne " Approbation du budget prévisionnel". Quand on parle d'approbation, cela veut dire : agrément qu'on donne à quelque chose. c'est un jugement favorable. c'est à dire, accepter de fait le budget prévisionnel et en aucun cas le discuter. Donc, il n'y a pas eu de discussion mais une imposition de budget.
D'autre part, vous parlez de coût des charges, oui, effectivement chaque année lors de l'AG, les coût des charges est évoqué mais dites-moi si chaque année lors de l'AG, on parle de l'augmentation des charges ? Non, jamais et ce n'est pas le cas lors de la dernière AG.
5- Vous dites que "le budget prévisionnel, où 4 scénarii ont été discutés et l'assemblée à voté en majorité pour le 2 ième", admettons que le budget a été discuté et la majorité a accepté, tel que mentionné par Mr Slim (Président du Syndicat 2025), la majorité de cette majorité était par procuration. Pouvez-vous nous dire combien parmi ceux qui ont fait une procuration étaient au courant qu'il va y avoir une augmentation des charges avant l'AG? Je suis convaincu que personne ne le savait et aujourd'hui beaucoup regrettent plein de choses, hélas.
J'espère avoir clarifier mes propos et que je n'ai pas inventé ce que j'ai écrit. Merci pour votre compréhension.
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