Recouvrement sélectif : quand l’excuse des “titres bleus” sert d’alibi

Chers copropriétaires,

Une fausse information circule, relayée par le "directeur du syndic"  : “Le recouvrement est impossible faute de titres bleus.”

👉 C’est tout simplement faux.

❌ Un mensonge facilement démontable

Depuis la création de la copropriété, il n’y a jamais eu de titres bleus délivrés à ce jour.
Et pourtant :

• ✔️ Il y a toujours eu des opérations de recouvrement,
• ✔️ Avec ce syndic actuel,
• ✔️ Et avec tous les syndics précédents,
• ✔️ Sans titres bleus.

Donc, expliquer aujourd’hui l’échec du recouvrement par l’absence de titres est une excuse de façade, pas un argument juridique.

❓ Les vraies questions qui dérangent

Avant de nous demander, encore et encore, de payer nos charges, nous sommes en droit de demander :

• Pourquoi le recouvrement est-il sélectif ?
• Pourquoi le syndic ne s’attaque-t-il pas en priorité aux mauvais payeurs de longue date ?
• Pourquoi les plus gros débiteurs (ceux qui doivent le plus à la copropriété) ne sont-ils jamais inquiétés ?
• Pourquoi laisser cumuler au fil des ans des impayés en toute impunité pour certains?
• Pourquoi faire subir aux bons payeurs les conséquences de la mauvaise gestion d'un président qusiment absent et totalement désinformé et d'un "directeur de syndic" désigné par ce même président depuis une éternité dans l'opacité la plus totale? 
• Pourquoi harceler les copropriétaires réguliers et responsables, au lieu d’aller chercher l’argent là où il est réellement ?

👉 Ce sont pourtant quelques gros mauvais payeurs qui pourraient, à eux seuls, soulager significativement la situation financière catastrophique de la copropriété.

💸 Des procès contre les copropriétaires… au lieu de récupérer l’argent de la copropriété

Pendant que :

• Des dizaines de milliers de dinars sont engloutis en procès perdus et inutiles,
• Contre des copropriétaires qui posent des questions,
• Et qui, pour la plupart, paient leurs charges,

…les vrais débiteurs chroniques continuent tranquillement à accumuler des arriérés, sans pression réelle, sans plan de recouvrement sérieux, sans transparence sur les montants dus et les actions engagées.

⚖️ Une gestion à l’envers

On marche sur la tête :

• On dépense l’argent de la copropriété pour attaquer ceux qui demandent des comptes,
• Au lieu d’utiliser les outils juridiques pour récupérer l’argent volé à la copropriété par les mauvais payeurs.

Résultat :
👉 La trésorerie coule.
👉 Les bâtiments se dégradent.
👉 Et on nous explique que “ce n’est la faute à personne”… sauf aux copropriétaires qui osent parler.

🧾 Nous demandons simplement une gestion normale

Pas de miracle. Juste du bon sens :

• Une liste claire des débiteurs (montants, ancienneté des dettes), démarches et résultats concrets.
• Un plan de recouvrement prioritaire contre les plus gros mauvais payeurs.
• L’arrêt des procédures coûteuses et stériles contre des copropriétaires engagés.
• Et qu’on cesse de nous prendre pour des gens qui “ne comprennent rien au droit”.

💬 Avant de nous demander de payer plus, commencez par aller chercher l’argent là où il est.

La copropriété n’a pas besoin de discours. Elle a besoin de recouvrement réel, équitable et transparent.