Situation économique des biens – Maisons de la Mer et Maisons des Jardins
Les biens situés aux Maisons de la Mer et aux Maisons des Jardins affichent des valeurs sensiblement inférieures aux moyennes du quartier d’El Kantaoui, confirmant une décote locale liée à l’état de la copropriété et à la qualité de gestion.
Par exemple, un S+1 de 82 m² aux Maisons de la Mer est proposé à 275 000 DT, soit environ 3 354 DT/m², un niveau nettement inférieur aux repères 2025 du quartier (entre 4 070 DT/m² pour l’ancien et 4 800 DT/m² pour le neuf). Ce type de discount illustre bien l’impact de la dégradation et du manque d’entretien sur la valeur des biens.
Exemples concrets de prix observés
- Maisons de la Mer – S+1 (72 m² hab., 82 m² terrain) – 275 000 DT → ≈ 3 819 DT/m² (hab.) ou ≈ 3 354 DT/m² (terrain).
- Maison des Jardins – S+1 (52 m²) – 250 000 DT → ≈ 4 808 DT/m².
- Maison des Jardins – S+1 (60 m²) – 250 000 DT → ≈ 4 167 DT/m².
- El Kantaoui (Mubawab) – S+2, 125 m² – 470 000 DT → ≈ 3 760 DT/m².
- El Kantaoui (Mubawab) – S+2, 126 m² – 1 200 000 DT → ≈ 9 524 DT/m² (haut de fourchette).
- El Kantaoui (Mubawab) – 150 m² – 430 000 DT → ≈ 2 867 DT/m² (bas de fourchette).
- El Kantaoui (Tecnocasa) – S+2, 139 m² – 268 200 DT → ≈ 1 930 DT/m² (très bas).
- El Kantaoui (Tecnocasa) – S+2, 76 m² – 223 400 DT → ≈ 2 939 DT/m² (bas).
- El Kantaoui (Holprop) – studio 80 m² – 566 500 DT → ≈ 7 081 DT/m² (haut).
Ces chiffres montrent une forte dispersion des prix : les appartements situés dans les résidences Maisons de la Mer et Maisons des Jardins se trouvent dans la tranche basse à moyenne du marché (3 350–4 200 DT/m²), alors que le quartier El Kantaoui reste globalement valorisé. Cela confirme l’existence d’une décote spécifique à ces ensembles résidentiels.
Une offre de vente en forte augmentation
Les données issues des portails Mubawab, Properstar, Mitula et Kantaoui Immo indiquent une offre importante de biens à la vente dans le secteur. Cette multiplication des annonces renforce la pression à la baisse sur les prix et confirme une augmentation notable des mises en vente au cours des derniers mois.
Tableau récapitulatif
| N° | Bien | Surface | Prix demandé | Prix/m² estimé | Source |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | S+1 – Maison de la Mer | 82 m² | 275 000 DT | ≈ 3 354 DT/m² | Agence Immobilière Kantaoui |
| 2 | S+1 – Maison des Jardins | 60 m² | 250 000 DT | ≈ 4 167 DT/m² | Agence Immobilière Kantaoui |
| 3 | Appartement – El Kantaoui Jardin | 125 m² | 430 000 DT | ≈ 3 440 DT/m² | Mubawab Tunisie |
| 4 | Appartement – El Kantaoui Jardin | 126 m² | 1 200 000 DT | ≈ 9 524 DT/m² | Mubawab Tunisie |
| 5 | Appartement – El Kantaoui « Pas cher » | 76 m² | 274 984 DT | ≈ 3 618 DT/m² | Mubawab Tunisie |
| 6 | Appartement – El Kantaoui | 97 m² | 383 600 DT | ≈ 3 955 DT/m² | Mubawab Tunisie |
En résumé, malgré un quartier d’El Kantaoui globalement cher, les résidences Maisons de la Mer et Maisons des Jardins subissent une décote significative attribuable à la gestion interne, à la dégradation visible et au désintérêt croissant des acquéreurs pour ces ensembles.
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