La question posée par Si Jamil est bien pertinente et mérite une clarification rigoureuse des rôles, ci-après j'essaie d'exposer quelques précisions importantes souvent mal comprises: 

🔹 Société Sousse Nord (SN)
👉 Sousse Nord est le promoteur historique de la station Port El Kantaoui.
👉 Elle est copropriétaire au même titre que nous tous, mais détient le nombre de voix le plus important parmi les propriétaires.
👉 Elle assure également la gestion du port touristique et de ses infrastructures.
👉 Il s’agit d’une structure à caractère pseudo-public, ce qui implique des responsabilités particulières.

❗ À ne surtout pas confondre avec SHOTOPEK, qui était la société de gestion du syndic jusqu’en 2011, aujourd’hui placée sous gestion d’un administrateur et sans lien avec la gestion actuelle de la copropriété.

🔹 La Capitainerie du port
👉 Elle est l’autorité officielle chargée de la gestion du port et de sa sécurité.
👉 Le port constituant une zone maritime et une frontière nationale, la capitainerie agit en coordination avec les autorités compétentes pour la navigation, la sûreté et la police maritime.
❌ Elle n’intervient pas dans la gestion de notre copropriété.

🔹 La Municipalité de Hammam Sousse
👉 La municipalité est compétente pour les voiries publiques, l’éclairage public, l’hygiène urbaine et la police municipale.
👉 Elle est également copropriétaire au sein de la station, dans des proportions qui ne pourront être définitivement établies qu’après la délivrance des titres fonciers individuels.
👉 À titre indicatif, certaines voies telles que la fontaine musicale, la route de la Carène ou la route Kantaoui–Morjene relèvent a priori de la propriété municipale.

🔹 Le Syndic – Maisons de la Mer et des Jardins
👉 Le syndic est le gestionnaire exclusif des parties communes de la copropriété, notamment :

• L’entretien des parties communes :
  • toitures et étanchéité
  • descentes d’eaux pluviales
  • réseaux d’assainissement internes
  • escaliers, couloirs, locaux techniques
  • jardins et espaces communs
• La gestion du personnel et des prestataires
• L’exécution des décisions de l’assemblée générale
• La gestion financière de la copropriété
• Le respect du règlement intérieur

• sécurité interne
• contrats, maintenance et gestion financière

👉 Ces missions sont financées par les charges des copropriétaires et relèvent de sa responsabilité directe.

🔴 Toutes ces structures — Sousse Nord, Capitainerie, Municipalité et Syndic — devraient agir en parfaite coordination, dans l’intérêt commun de la station touristique, de sa sécurité et de sa durabilité.

Rappel historique important
Avant 2011, les problèmes de gestion, de propreté, de sécurité et même de plaisance étaient largement inexistants, car la gestion était centralisée sous une seule structure, sans morcellement des responsabilités ni zones grises.

👉 La multiplication des intervenants sans coordination claire est aujourd’hui l’une des causes majeures des dysfonctionnements que nous constatons tous.

Clarifier les rôles, ce n’est pas polémiquer :
👉 c’est savoir à qui demander des comptes,
👉 et surtout éviter la dilution permanente des responsabilités.